股票配资保证金 配售型保障房加速推进，一线城市步入保障 市场双轨时代 新市民住房需求迎利好

配售型保障房加速推进，一线城市步入保障 市场双轨时代 新市民住房需求迎利好！深圳正式发布了《深圳市配售型保障性住房管理办法》，标志着一线城市在保障性住房体系建设上基本成型。这一办法将于2026年3月1日起施行，明确了配售型保障性住房将限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，并实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售。

深圳“十五五”规划建议中提到，推动房地产投资向保障房和改善性商品房两侧发力，加快构建房地产发展新模式。加强保障性住房建设、筹集、分配、管理，满足工薪群体和各类困难家庭的基本住房需求。

根据《办法》，申请购买配售型保障房需要满足深户、在深圳无自有住房（3年内未转让过或者因离婚分割过自有住房）、申请人在深缴纳社保满5年（具备深圳市人民政府规定的人才引进迁户核准条件的，在深缴纳社保满3年）等条件。与此前的人才配售房不同，《办法》明确配售型保障房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房，并实行现房配售。

购房人需退出配售型保障房的，签订买卖合同满3年后可以向住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让。市住房主管部门可以通过制定参考价格上限等方式规范转让行为。定价方面，配售型保障房项目的配售价格按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则确定，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素。发生回购时，需要考虑折旧因素，具体计算方式是回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限），年折旧系数取1%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳的住房保障体系由配租和配售两部分组成，配租的部分包括公租房和保障性租赁住房，配售的部分就是配售型保障型住房。原有的安居房和人才房在存量项目建设销售完毕后退出市场。这对于深圳很多新市民具有极大吸引力，但配售房封闭流转的流通限制和二次出让的折旧规定使其失去了金融属性，未来交易存在不确定性。

尽管外界有声音认为配售型保障房在面对商品房时可能竞争力不足，但推动房地产投资向保障房和改善性商品房发力是一项长期工程。住房城乡建设部党组书记、部长倪虹表示，“十五五”期间将优化保障性住房供给，以高品质供给满足人民群众多样化住房需求。各地“十五五”规划中普遍将保障房建设作为工作重点。

从当前试点城市的销售情况来看，配售型保障房对于目标群体仍然具有相当的吸引力。广州近年来的配售型保障房销售保持良好去化水平。2025年3月，广州正式启动首批配售型保障房申购，萝岗和苑、嘉翠苑两个项目销售基准价仅为周边在售商品房的六折左右。广州同样要求全封闭交易，产权证明确标注“封闭管理”，挂牌1年后若无人购买则由机构按1%年折旧率回购。

随着保障性住房供给提速股票配资保证金，人们多样化的住房需求逐渐得到满足，房地产市场有望在“市场归市场、保障归保障”的双轨运行下持续回归平稳。

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